跌麻了！亏惨了！四川各市房价曝光，最高降13.8%，该抄底了吗？

眼瞅着马上国庆长假了，在楼市一阵寒风中，想必今年“返乡置业”的广告打得尤其响亮。

其实很多人在老家县城买房就是所谓的乡愁意识，感觉老家嘛，总要有那么一套房子，实际上你算算每年能回去多少次？住不了也租不出去，空在那里你不觉得浪费吗？

有人说即使不住难道不能投资吗？

呵呵，如今，大部分所谓的老家是完全没有投资价值的，尤其是四川的地级市和小县城。

广告都打感情牌，因为他们知道除了这张牌，根本无牌可打。

花式降价、卖不动，已经成为常态，任何一次冲动的进场掉坑，都可以让你肉疼一阵子。

不信，我们先来看看四川（除成都外）的主要城市一年房价的变化情况。跌跌不休几乎成了代名词，赚钱难度堪比股市。

绵阳8月新房价格9298元/㎡，9月二手房挂牌均价8614元/㎡。

数据来源于安居客，以下各市均是

新房开年后一路下跌，好在8月止跌回升，不然数据相当难看。二手房方面，相比去年挂牌均价，上涨了6.09%，表现不错。

绵阳作为四川第二大城市，主要得益于三线建设期间，电子产业和核工业的迁入，由于要进入这些行业必须要有高学历，因此绵阳人对读书极其看重，诞生了绵阳中学和南山中学两所名校。

但离成都太近，也被成都吸引走了大量人才和购买力。

攀枝花9月二手房挂牌均价5800元/㎡，相比高点，跌了约13%，比去年跌了3.76%。

攀枝花因矿兴盛，也因矿衰落，近年来人口流失相当严重，据当地人员介绍，户籍人口120万，真正还在当地生活的，可能只有70-80万人。

大多年轻人纷纷迁往成都和外地，而同属凉山州的西昌市，因为独特干热气候、阳光明媚，吸引了众多购房者，均价甚至达到1万/㎡。

宜宾8月新房价格8025元/㎡，与去年持平，9月二手房挂牌均价7115元/㎡，微跌1.79%。

五粮液想必是大家对于宜宾的第一印象，但现在不同了，宁德时代、大学城、三江新区发展迅猛，据悉，宁德时代将会再追加产能，总投资达千亿元。

我相信，宜宾依据长江源头的优势，结合产业、人才的发展，GDP超越绵阳，成为四川第二，应该不会太久。

泸州和宜宾两座城市十分接近，都号称酒城，都是长江和支流的交汇处，但房价就要拉垮多了，泸州8月新房成交均价5587元/㎡，过去一年，价格跌了13.81%。

主要还是除了泸州老窖，其他产业零零散散，不成体系。

南充9月二手房挂牌均价为6274元/㎡，在阴跌了三年之后，终于有所反弹，但也跌了10%。

主要原因还是在于南充没啥拿得出手的产业，工资大多两三千，本地人挣得少，买不起。再加上南充的西南石油大学、四川师范学院、西南交大希望学院相继搬往成都，雪上加霜。

最关键的是，年轻人大量去了成都。

数据来源：克而瑞，仅供参考

无独有偶的还有资阳，因为距离成都较近，十年少了超过28万人，老年人口占比22.62%，全省第一，全国第二。

资阳反映在房价上面，三年跌了4.8%，略显惨淡。

“成都省四川市”果然名不虚传，人口的持续流入，也导致了成都的房价异常坚挺，在全国都是一枝独秀。

看看GDP，或许更加豁然开朗。2021年全省是5万亿，成都是1.99万亿，占比高达39%，一将功成万骨枯。

图据川观新闻

哎，四川强省会其实也是无奈之举！

客观事实和客观规律决定，内陆地区能发展的空间极为有限，只有少数城市能脱颖而出。

比如成都，拥有双国际机场、中欧班列，就选择发展对附加值高、对运费相对不敏感的高端电子产业，今天全球每2台笔记本电脑就有1台搭载着“成都造”的CPU。

成都电子信息产业值达万亿

还可以生产就地销售的产品，比如汽车、快消品。发展其它，很难与沿海低廉的水运优势相抗衡。

四川做强省会，也是地理因素决定的。

西边的甘孜，阿坝，凉山，几乎全是大山，东部从广元到自贡，密密麻麻都是丘陵，平原就成都这一大坨。

非农垦区占据了很大的面积，这是四川的地理条件，天王老子来了也改变不了的，不以人的意志为转移。

四川做强省会，更是不得不为。

成都不强，四川的人就要被东部沿海吸走，安徽不发展合肥，那么所有的人口产业都将流入长三角，有个江西省不信邪，没有做强省会，结局可想而知。

整个西部，成功强省会的，也仅成都一家。

君不见，除了省内人口流入成都，重庆、河南、湖北、贵州、甘肃、陕西等周边地区也相涌成都，数量达150万之众。

不做就要完蛋，还能怎么办？

成都千百年来是四川乃至西部的核心，在金融、科技等方面资源上得到支持，是崛起的必要条件。

大家只看到了省内的竞争，却忽视了更大的竞争是全国范围内的竞争。

如果成都崛起了，至少咱们四川人在省内还有一个城市可以选择。退一万步讲，打工都要近点，偶尔还能回家看看父母。

如果四川连一个城市都拿不出手，在全国竞争中就真的输了。

但我们也更希望，成都房价能涨的慢一点、产业多一点、工资高一点，那么，幸福也就更多一点了。

强省会战略是高层意志，我们改变不了，便只能接受。

说实话，我很理解大家，在大城市打拼有这种给自己留条“退路”、挣个面子的想法，但在买房上，千万不要被“返乡置业”绑架！

三四线城市房价能上涨，起核心作用的是棚改，释放了大量的购买力，这才造就2016~2018年这波全国三四线的普涨。

但这已经是历史，之前的大规模棚改注定难以复制。

可能还会有人杠，我老家要通地铁/高铁了，房价马上就要暴涨了，你挡我财路？

确实，高铁刚开通的一两年，因为新奇，高铁站周边的房价会涨一点，但这也是出货的机会。

不然，当一切归于常态，3~5年后，你就会发现“高铁的威力”。

原来，出去打工的只是20-35岁的年轻人，现在只要不到60岁，大家都出去打工了。

没有产业，高铁往往只会加剧人口的外流。

过几年，在大城市/省会工作稳定，买房置业，就彻底抛弃了三四线，只有过年的时候才回家看看。

因此，花近百万成本，为了一套大概率亏钱的房，把自己最美好的20年青春砸下去值不值？

先涨后跌,打回原形

尤其是一些小县城，鹤岗化已不可避免！

2021年3月29日，住建部发布了一则通知，明确提出县城新建住宅以6层为主，占比应不低于75%，最高不超过18层。

与此同时，大力发展绿色建筑和建筑节能。

什么意思？

上层已坦然接受小县城的人口流失，并确信，这一趋势很难逆转。

楼越盖越高，反而人越来越少，这不就是资源的浪费吗？这也与建筑节能相违背了。

房价长期看人口，县城的人口注定垮，现在买下的新房，未来到底卖给谁？

我怎么都想不明白。

所以，越大的城市才越有未来！把最宝贵的首贷、首套房资格放在一线、强二线这些城市才更合适。

真正的返乡置业只适合三种人：

1、以后扎根老家；2、给父母换个改善住所；3、钱多烧得慌。

总之，除非你现在已经在老家，真正有居住的需求你可以买，如果你资金相对有限，又只能在大城市打拼，那么请把钱花在刀刃上。

国庆将至，如果你回了老家，不妨关注一下房价情况，欢迎在评论区和大家分享~